Что нужно сделать, чтобы стройка сдвинулась
23 задачи по приоритету. Главная одна: найти исполнителя, который будет делать ремонт.
Всё остальное либо идёт за ней, либо подпирает её по срокам.
Пос. Песочный, Садовая 77, кв. 104 · 33 м2 · обновлено 2 октября 2026
01
Арифметика срока
До Нового года 13 недель, и объём работ тоже 13 недель
Демонтаж и переобмер 1 неделя, черновые 4, чистовая 4, финальный монтаж 2, приёмка и клининг 2.
Запаса нет. При старте 20 октября готовность выходит на 19 января.
Сжать можно на 3 недели
Демонтаж отдельной бригадой с 10 октября, не дожидаясь подрядчика: 1,5–2 недели. Резерв в конце урезать с 2 недель до 1: ещё неделя.
Тогда готовность 29 декабря
Новый год достижим, но только если демонтаж стартует около 10 октября. Это и есть точка, где срок выигрывается или теряется.
| Дата | Что должно быть на руках |
|---|
| 8 октября | решение МВК или письменная дата от РеалПроекта |
| 10 октября | старт демонтажа при выполнении условий |
| 15 октября | три сметы · кухня, изголовье и система хранения запущены в производство |
| 20 октября | договор с подрядчиком подписан |
| 24 ноября | черновые приняты |
| 22 декабря | чистовая готова |
| 29 декабря | финальный монтаж и приёмка |
02
Уже закрыто
Это сделано, в список не идёт
готовоОкно на лоджию закрывается
готовоТреснувший стеклопакет заменён
готовоОткосы и подоконник сделаны
готовоКомиссия по перепланировке прошла показ
готовоСтарая кухня и техника проданы
03
Подрядчик. Это главное, всё остальное за ним
| № | Задача | Срок | Готово, когда |
|---|
| 1 | Обзвонить шесть компаний по списку, отсеять по фильтру | сегодня | список тех, кто готов приехать на обмер, с датами |
| 2 | У РеалПроекта запросить контакты подрядчиков, работавших по их проектам | сегодня | список с телефонами |
| 3 | В управляющей компании дома спросить, кто сейчас делает ремонты в доме | пн 6.10 | контакты бригад |
| 4 | Проконтролировать ответ Юли по её поиску прораба | пн 6.10 | контакт или ответ «нет» |
| 5 | Назначить обмеры на объекте | до 8.10 | три подрядчика побывали на объекте |
| 6 | Собрать три сметы в одном формате | до 15.10 | три файла на почте |
| 7 | Договор подписан | до 20.10 | договор с фиксированной сметой |
Фильтр на входе. ИП или ООО с договором · даёт построчную смету до начала работ · готов приехать на обмер в течение недели-двух. Не проходит хотя бы по одному пункту, разговор закончен.
04
МВК и бумаги. Открывает конструктив
Проект подан на согласование 18 августа. Срок рассмотрения 30 рабочих дней, он истёк 29 сентября. Пока решения нет, октябрь стоит.
| № | Задача | Срок | Готово, когда |
|---|
| 8 | РеалПроект: решение МВК есть или нет, если нет, что застряло и какая дата | сегодня | письменный ответ, не слова по телефону |
| 9 | РеалПроект: можно ли начинать демонтаж до решения МВК, после выхода администрации 1 сентября | сегодня | письменное подтверждение |
| 10 | Юля: акт Этапа 5 на Moto.termo@gmail.com и техзадание на демонтаж | до 6.10 | два документа на почте |
Телефон РеалПроекта: +7 921 915-40-43, добавочные 309 Екатерина, 406 Мальцева Ксения, 150 Лидия.
05
Заказные позиции. Самый длинный цикл, 4–8 недель
| № | Задача | Срок | Готово, когда |
|---|
| 11 | Кухня: финальный макет от Вадима после правок | до 8.10 | макет согласован |
| 12 | Согласовать дату поездки Юли к Вадиму за образцами фасадов кухни, изголовья и материала шкафа | до 8.10 | дата назначена |
| 13 | Кухня, изголовье и система хранения в прихожую: договор с Вадимом и предоплата | до 15.10 | производство запущено |
| 14 | Текстиль: найти декоратора, получить расчёт. Четвёртая заказная позиция, её ещё не начинали | до 1.11 | расчёт на руках |
Почему это второй по важности блок. Изготовление 4–8 недель. Заказ 10 октября даёт готовность с 7 ноября по 5 декабря. Заказ 1 ноября даёт 27 декабря, то есть впритык к сдаче.
06
Комплектация
| № | Задача | Срок | Готово, когда |
|---|
| 15 | Сверить таблицу Этапа 4 с наличием, выписать выпавшие позиции и отдать Юле | до 8.10 | список отправлен |
| 16 | Габариты ниш от Юли, подобрать модели техники, получить её подтверждение | до 10.10 | модели утверждены |
| 17 | Плитка: наличие, срок поставки, резерв из одной партии. Не заказывать до переобмера | до 10.10 | подтверждение поставщика |
| 18 | Натяжные потолки: переподтвердить 127 515 ₽, учесть выезды по 5 000 ₽, уточнить 30,66 м2 по какой планировке | до 10.10 | актуальное КП |
| 19 | Корзины части А: мебель, свет, сантехника, двери, обои | до 15.10 | счета готовы к оплате |
Порядок важен. Сначала сверка наличия и список выпавших позиций Юле, потом корзины. Не наоборот, иначе корзины соберутся с дырками. Всё, что считается в метрах (плитка, полы, плинтусы), не заказываем до переобмера после демонтажа.
07
Логистика и хвосты
| № | Задача | Срок | Готово, когда |
|---|
| 20 | Склад: два-три варианта. Главный вопрос по каждому: принимают ли доставку без нас и расписываются ли в накладной | до 8.10 | варианты с ценой и адресом |
| 21 | Вывезти мебель из квартиры на склад | за 3 дня до демонтажа | квартира пустая |
| 22 | Застройщик: недостающая мебель, задача от 27 июля, статус | до 10.10 | письменный ответ |
| 23 | Контроль: Юле платим только после акта | постоянно | оплата по подписанному акту |
Про склад. Нужен отапливаемый бокс, примерно 6 м2, на три месяца. Уличный контейнер за зиму убьёт мебель и обои конденсатом. Если склад принимает доставки сам, берём рядом с Песочным. Если нет, смотрим в Пушкине, потому что ездить на приёмку придётся Кате.
08
С чего начать
Четыре звонка сегодня, остальное по порядку
КурортСтрой+ +7 812 439-77-15 и +7 963 329-84-14 (WhatsApp) · Реарт +7 931 710-84-94 · Lebren +7 812 509-27-22 · Ремстарт +7 921 360-40-40 · плюс найти телефоны на 3lm.ru и restroymaster.ru
Одним звонком три вопроса: решение МВК · можно ли начинать демонтаж · контакты подрядчиков по их проектам. Ответ нужен письмом.
И правило на будущее. Всё, что сделано на объекте, фиксируется в день, когда это сделано. Не ради контроля: вторая комиссия после ремонта будет проверять соответствие согласованному проекту, и там всплывает всё, что нигде не записано.
09